《4萬(wàn)億樓市哪年開(kāi)始：一個(gè)醫(yī)生的樓市另類觀察》

（開(kāi)篇以意外視角切入）上周三凌晨三點(diǎn)，我被急診電話驚醒。年開(kāi)趕到醫(yī)院時(shí)，始萬(wàn)發(fā)現(xiàn)病人竟是億房個(gè)穿著睡衣的房產(chǎn)中介——過(guò)度疲勞導(dǎo)致心律失常。給他扎針時(shí)，樓市這個(gè)90后小伙子突然抓住我的年開(kāi)白大褂："大夫，您說(shuō)4萬(wàn)億是始萬(wàn)哪年的事？我客戶總拿這個(gè)壓價(jià)..."那一刻我突然意識(shí)到，樓市記憶正在發(fā)生某種病理性的億房集體失憶。

（用醫(yī)學(xué)視角解構(gòu)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象）從中醫(yī)角度看，樓市2008年的年開(kāi)4萬(wàn)億就像一劑"麻黃附子細(xì)辛湯"——猛藥退寒，但過(guò)量就會(huì)耗傷真陰。始萬(wàn)當(dāng)時(shí)我在北京協(xié)和規(guī)培，億房親眼見(jiàn)證房?jī)r(jià)像高燒病人的樓市體溫曲線：09年初還萎靡在37.2℃，到年底就飆到39℃不退。年開(kāi)最魔幻的始萬(wàn)是，我們科室主任一邊給開(kāi)發(fā)商老板做心臟支架，一邊被推銷"內(nèi)部房源"，這種荒誕的共生關(guān)系現(xiàn)在想來(lái)仍覺(jué)匪夷所思。

（提出反常識(shí)觀點(diǎn)）但人們總是記錯(cuò)重點(diǎn)。真正塑造今日樓市的與其說(shuō)是4萬(wàn)億本身，不如說(shuō)是后續(xù)持續(xù)十年的"中藥慢調(diào)理"——2011年限購(gòu)令像黃連降心火，2016年去庫(kù)存如同黃芪補(bǔ)脾肺。我接觸的焦慮癥患者里，80%的發(fā)病誘因都與購(gòu)房相關(guān)。有個(gè)文藝青年患者的話很妙："現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像ICU里的心電圖，要么直線裝死，要么突然來(lái)個(gè)室顫。"

（虛構(gòu)但真實(shí)的細(xì)節(jié)）去年在杭州出診時(shí)遇到位建筑工地的包工頭，他的病例本上居然記滿了各樓盤(pán)首付比例。"我們這種人啊，掙的錢(qián)最后都變成別人家的飄窗。"說(shuō)著從兜里掏出瓶速效救心丸，"醫(yī)生你看，這是我們行業(yè)的標(biāo)配。"這種黑色幽默背后，藏著比任何經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都真實(shí)的市場(chǎng)脈象。

（行業(yè)黑話運(yùn)用）現(xiàn)在的樓市就像個(gè)長(zhǎng)期服用地塞米松的病人——表面看著浮腫光鮮（注：激素副作用），內(nèi)里骨質(zhì)疏松（指杠桿風(fēng)險(xiǎn)）。有次同學(xué)聚會(huì)，做私募的同學(xué)醉醺醺地說(shuō)："08年那波人吃的是紅燒肉，現(xiàn)在連湯渣都不剩了。"這話雖然糙，但把M2增速和居民杠桿率兩個(gè)指標(biāo)擺在一起看，確實(shí)像極了我那些代謝綜合征患者的體檢報(bào)告。

（結(jié)尾制造余韻）所以回到最初的問(wèn)題，4萬(wàn)億從哪年開(kāi)始或許不重要，重要的是我們始終在用當(dāng)年的藥方治療今天的病癥。就像我常對(duì)糖尿病患者說(shuō)的：胰島素能救命，但不能當(dāng)飯吃。最后一次見(jiàn)到那個(gè)中介小伙，他轉(zhuǎn)行做了健身教練，朋友圈最新動(dòng)態(tài)是："教客戶深蹲比教他們算房貸利率快樂(lè)多了。"這大概就是最生動(dòng)的市場(chǎng)情緒指標(biāo)。